A avaliação
de bens imóveis é uma análise técnica elaborada de acordo com a família de
normas ABNT NBR 14.653, para determinar o valor de um bem, seus custos e
características de uso, bem como determinar a viabilidade de sua utilização
econômica para uma finalidade, situação e data específicas.
PORQUE SE DEVE FAZER UM LAUDO DE
AVALIAÇÃO?
Em diversas
ocasiões, proprietários precisam precificar seus imóveis para diversas
finalidades e, em tais ocasiões, é imprescindível a definição de um preço justo
de compra e venda, para que a avaliação corresponda à realidade econômica.
Entre as vantagens de se
conhecer com maior certeza o valor do imóvel, tem-se:
ü
Maior poder de negociação
ü
Garantia e segurança patrimonial para gestão de ativos imobiliários
ü
Adequação às legislações de fiscalização tributária
ü
Possibilidade de servir de garantia para a compra de outro bem
ü
Melhoria do planejamento financeiro e previsão de viabilidade para
investimentos
ü
Subsidiar captação de recursos
ü
Maior facilidade na contratação de seguro
ü
Auxílio em decisões estratégicas e captação de subsídios
ü
Preparar o proprietário para quaisquer operações futuras
A Costa Realiza avaliações de
diversas tipologias de imóveis:
ü Construções residenciais,
comerciais e industriais
ü Investimentos imobiliários
ü Subestações
ü Terrenos e lotes
ü Instalações civis de
infraestrutura
ü Glebas urbanizáveis
Os laudos da Costa podem ser
utilizados para as seguintes finalidades:
ü Seguro
ü Avaliação de Vida Útil
ü Garantias bancárias
ü Leilão
ü Compra e venda
ü Revisão de tributos e tarifas
ü Ajuste Contábil
ü Acompanhamento de Investimento
ü Dação de Pagamento
ü Reorganização Patrimonial
ü Revisional de Aluguel
ü Estudo de viabilidade
técnico-econômico
ü Fusão/Incorporação.
COMO É FEITO O LAUDO DE
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
A estrutura de avaliação de bens
imóveis depende da tipologia e da finalidade para qual o laudo do imóvel será
destinado, seguindo as etapas:
ü Planejamento da avaliação
ü Análise documental
ü Vistoria in loco
ü Verificação do estado de
conservação das construções, se houver
ü Pesquisa de Mercado
ü Cálculo dos preços unitários
ü Cálculo de outros valores,
dependendo da finalidade da avaliação
ü Emissão do laudo
A avaliação
dos bens imóveis segue a família de normas técnicas regulamentada na ABNT ? NBR
14653 e as Normas específicas do IBAPE ? Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia. A metodologia de avaliação, segundo esta norma, depende
da tipologia do imóvel e das informações existentes de mercado e pode ser feita
com:
1.
Método comparativo direto de dados de mercado que consiste em comparar o bem
com outros similares.
2.
Método do custo que mede a necessidade de repor um determinado bem, através de
cotações sintéticas ou analíticas considerando a sua depreciação.
3.
Método da renda que consiste em valorar o bem a partir da projeção de renda
futura e, consequentemente, refletir a valoração econômica
POR QUE CONTRATAR A COSTA?
COBERTURA NACIONAL
Com sede em
Natal, a Costa conta com avaliadores capacitados nas principais capitais
do Brasil, podendo atender aos seus clientes de forma completa em todas as suas
necessidades.
EXPERIÊNCIA DE MERCADO
Fundada em
2019, a Costa é o segundo escritório especializado em Avaliação de Bens do RN,
com serviços prestados a grandes clientes durante sua existência.
EQUIPE ESPECIALIZADA
A Costa
conta com especialistas na área de avaliação de bens, sendo esse tipo de
serviço o carro chefe da empresa.
QUALIDADE SEM IGUAL
Devido ao
serviço prestado, muitos clientes têm na Costa uma empresa de confiança
responsável por todas as suas necessidades em avaliação de bens. Com um alto
índice de retorno de clientes, a qualidade é garantida.
Nossos Clientes
